Geschäftsführer, Immobilienwirt (DIA)
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Westansicht
Einzigartiges EFH mit großem Garten und Bachlauf in Jettenbach
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 84555 Jettenbach
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Grundstück ca. 1.110 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1671
- Nutzfläche ca. 49 m²
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Ausstattung des Bades Pissoir, Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 122
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene Objekt wurde ca. im Jahre 1671 erbaut. Es befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Jettenbach.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.110 Quadratmeter, welches eine uneinsehbare Oase bietet. Ein eigener Bachlauf, der durch das Grundstück fließt, bildet das Highlight.
Das charmante Einfamilienhaus in Altbauoptik besticht durch sein historisches Flair und einen großzügigen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, doch mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück erschaffen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzel-Garagen sowie zwei Stellplätze.
Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räume verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Aufgrund der großzügigen Aufteilung der Zimmer entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der große Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um ein spannendes Renovierungsprojekt mit viel Reiz und Potenzial.
Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich vom Charme dieses Schmuckstücks zu überzeugen.
Lage
Die charmante Gemeinde Jettenbach am Inn liegt im Landkreis Mühldorf am Inn in der Region Südostoberbayern. Eingebettet in das malerische Alpenvorland und direkt am Inn südlich gelegen, bietet Jettenbach eine idyllische Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Jettenbach verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf und ist somit hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Nähe zur B12 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege entlang des Inns bieten Erholung in der Natur. Zudem verlaufen zwei Routen des Innradwegs durch die Gemeinde, was Jettenbach auch für Radtouristen attraktiv macht .
Infrastruktur:
Trotz seiner Größe bietet Jettenbach eine solide Grundversorgung. Ein Kindergarten, zwei Kirchen (St. Vitus in Jettenbach und St. Michael in Grafengars), eine Mehrzweckhalle sowie diverse Sportanlagen stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Fazit:
Jettenbach am Inn vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung und einer reizvollen Umgebung. Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Ausstattung
– Zentralheizung Öl / Baujahr 2014
– Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
– Massivholz-Haustür
– Großer Balkon
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 271 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.08.2025
- Energieausweis gültig bis 28.08.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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