Geschäftsführer, Immobilienwirt (DIA)
Hauptbild
Bad DG
Bad UG
Freisitz
Garten
Gäste WC EG
Hobbyraum KG
Kind DG
Wohnen
Schlafen Eltern
Pool
Masterbad
Küche
Kind II OG
Kind I OG
Modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger u. zentraler Lage von Waldkraiburg
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 84478 Waldkraiburg
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 478 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1977
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 31.08.2025
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 121
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das von uns angebotene Reiheneckhaus liegt in ruhiger, zentraler Lage in Waldkraiburg.
Die im Jahre ca. 1977 in massiver Ziegelbauweise erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren vollumfänglich modernisiert.
Über den Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet, vorbei am renovierten Gäste-WC, gelangen Sie in den hellen, offenen Wohnbereich. Angrenzend hierzu befindet sich die Küche und der Essbereich. Die große Einbauküche aus 2020 ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein weiterer Raum mit großem Fenster und Blick in den Garten, welcher beispielsweise als Büro genutzt werden kann.
Der Süd-Ost-Garten bietet genügend Potential für entspannte Stunden. So ist unter anderem ein großer überdachter Freisitz mit gemauerten Kamin vorhanden. Highlight hier ist aber definitiv der im Boden eingelassene Pool mit ca. 1,30 Meter Tiefe. Um den Pool auch an kälteren Tagen nutzen zu können, wurde eine Luft-Wärmepumpe installiert.
Zum Garten angrenzend besteht der Zugang zur Doppelgarage sowie einem Geräteraum. Von der Garage aus existiert ein weiterer Eingang zum Haus. So gelangen Sie unter anderem zur Waschküche und Speisekammer. Dies erweist sich mehr als nützlich um die Einkäufe gleich in der Speisekammer verstauen zu können.
Ein renoviertes Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. In den Räumen sind große Fenster sowie Laminatboden verbaut.
Von hieraus gelangen Sie in das Dachgeschoss welches voll ausgebaut ist. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne vor. Die großen Dachflächen-Fenster in den Räumen sorgen für genügend Helligkeit. Aufgrund der Dachschrägen wurden diese Räume nur zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Reiheneckhaus ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein weiterer großer, beheizter Raum welcher als Hobby- oder Gästezimmer verwendet werden kann. Durch Fenster an den Abböschungen ist genügend Tageslicht vorhanden. Auch hier stehen Ihnen ein separates WC sowie eine Dusche zur Verfügung welche mit einer Hebepumpe ausgestattet sind. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,05 Meter ist dieser Raum zu einem drittel in der Wohnfläche berechnet.
Neben den zwei abschließbaren Garagen stehen Ihnen weitere vier Stellplätze am Grundstück zur Verfügung.
Die Kunststoff-Fenster im Haus sind 2024 erneuert worden.
Auch die Heizung wurde 2024 in Fernwärme ausgetauscht.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Reiheneckhaus und vereinbaren Sie eine Besichtigungstermin.
Lage
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.
Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km.
Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 mit einer Autobahnausfahrt angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.
Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.
Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zur Kreisstadt Mühldorf bzw. den Nachbargemeinden gegeben.
In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.
Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner.
Das Objekt liegt in sehr guter, zentraler und ruhiger Ortslage in Waldkraiburg. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind die Schulen fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
– Doppelgarage mit weiteren vier Außen-Stellplätzen
– Neuwertige EBK mit allen elektrischen Geräten
– Gäste WC im EG
– Überdachte Terrasse
– Außenpool mit Luft-Wärmepumpe
– DG ausgebaut mit Badezimmer
– KG beheizt u. ausgebaut mit WC u. Dusche
– Kunststoff-Fenster 2024
– Heizung auf Fernwärme 2024 erneuert
Sonstiges
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird zum 31.08.2025 frei
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 235 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.04.2025
- Energieausweis gültig bis 23.04.2035
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
